Η αγορά ή πώληση ενός ακινήτου είναι μία απόφαση στην οποία όλοι μας σχεδόν θα χρειαστεί να οδηγηθούμε κάποια στιγμή στη ζωή μας. Πέραν όμως της επιλογής ενός ακινήτου που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες του εκάστοτε ενδιαφερόμενου και τη μεταγενέστερη ενδεχόμενη αξιοποίησή του από εκείνον, κατά το στάδιο της κατάρτισης του σχετικού συμβολαίου θα πρέπει να διασφαλιστεί η ορθή τήρηση της διαδικασίας. Γι’ αυτόν το λόγο είναι απαραίτητη η συνδρομή δικηγόρου, ο οποίος θα μεριμνήσει για τον έλεγχο των τίτλων του ακινήτου και την ομαλή εξέλιξη της διαδικασίας, ώστε η μεταβίβαση να ολοκληρωθεί ορθώς.
Στην περίπτωση της πώλησης η συμμετοχή δικηγόρου μπορεί να αποδειχθεί καταλυτική για τον πελάτη σε συμβουλευτικό αλλά και πρακτικό επίπεδο, με την καθοδήγηση στη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων για τη διενέργεια της αγοραπωλησίας, την παράσταση κατά τη συμβολαιογραφική πράξη και τη διασφάλιση της πληρωμής του τιμήματος του ακινήτου στον πωλητή.
Στην περίπτωση της αγοράς είναι αρχικώς απαραίτητη η μετάβαση στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο προκειμένου να ελεγχθούν οι τίτλοι κτήσεις του πωλητή, τουλάχιστον για μια εικοσαετία, και να εκδοθούν παράλληλα τα αντίστοιχα πιστοποιητικά, ώστε να διαπιστωθεί ότι δεν έχει εγερθεί διεκδίκηση κατά της ιδιοκτησίας, δεν έχουν εγγραφεί βάρη, δεν υφίστανται εκποιήσεις σε τρίτους και οι τίτλοι κτήσης βρίσκονται σε πλήρη νομική τάξη. Μετά την υπογραφή των συμβολαίων απαραίτητη είναι η εκ νέου μετάβαση εντός ενός μηνός προς αποφυγή περαιτέρω εξόδων στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο για να διενεργηθεί η μεταγραφή, καθώς με αυτήν αποκτάται η κυριότητα.
Σε κάθε περίπτωση, ο ενδιαφερόμενος προκειμένου να καταλήξει στην απόφαση της αγοράς ενός ακινήτου που να ανταποκρίνεται στις προσωπικές του ανάγκες αλλά ταυτόχρονα να είναι λειτουργικό και οικονομικά συμφέρον, κοινώς να κάνει μια καλή αγορά, καλό θα ήταν να εξετάσει την ύπαρξη τυχόν πολεοδομικών παραβάσεων και να συνεκτιμά τον φόρο αγοράς και τα τέλη μεταβίβασης αλλά και τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτου (εν.φ.ι.α.), αφού μετά την αγορά θα βαρύνεται αυτός με την κάλυψή του.
